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深度揭秘!隐藏在公寓背后的巨大商业价值

2020-08-12 16:41:04    信阳房产网     信阳楼市    


如果对信阳楼市用一个字概括,那就是:涨......

房价凶猛地涨,而购房者疯狂地买,这种看似怪圈,也在情理之中。

但是为何很多人都选择绕开公寓呢?也许多数人认为,投资公寓就等于投资黑洞!


它造出来就为了坑你?从你口袋里掏钱?当然不是。

01


长久以来,形成这样固有形象,究其原因是你用对住宅的惯性思维,去看待这个特殊的不动产。

公寓面积都比较小,单纯居住,牺牲了一部分功能性和舒适性;
商用水电,生活成本略高于纯住宅;
产权年限40年,比纯住宅产权年限低不少。

这些是坑吗?公寓类产品是类住宅,对比纯住宅,顶多算是差异。否则开发商不可能将这些堂而皇之地告诉客户。

买住宅,大家都懂,入手过几年,你就躺赚。就算你啥也没干,它照样升值了。当你再以二手房卖出,价格翻番,钱袋子比当初又鼓了一大圈。

这是实情。公寓,在买卖套现上确实被纯住宅完虐。即便等到升值卖房套现,高额转让税也让你头疼,只是赚了个小头。

那么为什么很多人还要买公寓?

02


这里有几个问题。

第一,如今信阳房价居高不下,你还想通过不动产积累财富,但你是能负担得起高房价的那一族群吗?公寓则因低总价,低门槛,不会对日常生活造成压力,收入差不多的人都能负担得起。

第二,你认识到公寓的属性了吗?准确的说,公寓90%偏向投资,吃的是租赁收益。中国人讲一铺养三代,现在则说“一寓养一生”。商铺比纯住宅更贵更没指望,公寓则是低门槛生财的捷径。

第三,投资纯住宅更生财?纯住宅靠出租收益赚钱是纯粹扯淡,按信阳目前租售比,至少30年才能赚回当初投资,到那时候人都垂暮老矣。所以只能靠几年后卖出,确实可能赚一大笔钱。

但这钱不能储存起来坐等贬值吧,必须还要投入市场当中,如果不转投资方向,你卖的那些钱再买新房就不够了,继续垫钱吧,你不憋屈吗?况且哪个大佬或专家声称能预判近几年内房地产走势呢?

第四,手有公寓,则心中不慌。它楼市沸反盈天也罢,低温冰冻也罢,你小投入稳吃租,落得个财富赢家的好名声不香吗?



用衡量住宅建筑的标准去评判公寓,其实是一件风马牛不相及的事情。这只能说你不懂公寓,更不是公寓的潜在客户。

公寓的投资价值,跟住宅完全不同。

投资住宅,一般是短期(5年)持有,快进快出,通过升值溢价谋利,属于短线操作,但风险自在其中。

投资公寓,是长期拥有,靠持续稳定的现金流,积累财富,属于长线操作,短期看没有住宅投资那么让人眼红,但胜在稳妥。


03


有些买房者用错误的思维看待公寓,比如,非要用公寓怒怼住宅的居住属性,严重跑偏,压根没有弄明白公寓的G点。


公寓就应该有公寓的样子!千方百计保证客户的投资回报是大事,而住宅的开发商可不会管你这些杂事。

好的公寓投资品都是“拿来即用”的。打个比方,公寓就好比一套通用PPT模板,能套用到各种场景中,形成一套模式来使用,不会犯难,这就是公寓回报的保证。

一个区域的潜力哪怕被吹上天,住宅可以等5年,但公寓等不起。 

区域有前景,力度还不够啊。
公寓不玩短平快,靠稳定租金换现金流,区域的租赁需求就是生命线。

前景需要马上兑现,才能换来实实在在的租客。
这就对一个区域的成熟度提出了高标准严要求,其核心价值点就是地段

成熟区域周边,一定会有大量的居住需求;
临近城市之芯,会产生很多商务办公需求;
交通枢纽周边,短租民宿需求是重点。

一个公寓项目,满足其一,就不愁租客,收益妥妥。
信阳有一个地方,上述三种优势都具备,就是羊山新区。

04


这个区域目前已经成为信阳新的城市行政中心、居住中心、文化中心、商务中心,各种城市配套渐趋成熟,来此聚居的人群数量还在高速增长当中。


对于小微企业,办公成本是一种负担,所以他们多会选择在公寓内办公。包括没有太多积蓄的青年创业者,想要拥有自己的工作室。东方今典·东方公馆就是不错的选择。



东方公馆位于信阳市羊山新区新七大道与新十六街交叉口,地处黄金地段,东至高铁站,南至火车站,是东西贯通城市与县城的要道,区位优势十分明显。

同时东方公馆创变公寓毗邻万达广场,在市政圈内,社区生活配套设施齐全。

进入小区即是森林氧吧的清新,自有物业贴心守护,下楼即享吃喝玩乐,九街和万达广场加持,生活有滋有味。




23年的品牌沉淀,深扎信阳16载。东方今典,从择址到物业,从规划到开发,从住宅到创变公寓,都将企业的用心做到极致。方公馆创变公寓作为东方今典房地产集团公馆系升级之作,秉承一脉匠心,为客户打造舒适,安心,温馨的家。


选择东方公馆,是一个不错的投资理财方式,也适用于自用,办公,创业,民宿等更多创想。


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