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  • 一场由房产税引发的猜想,信阳的房产泡沫何时破灭?

    发布于2020-09-15 分类:信阳楼市 来源:信阳房产网 阅读(8887)

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    房产税这个问题,近几年来一直被反复提及。大家都挺支持房产税的,今天主要是想给大家聊一下房产税的意义,以及可能会在推行中出现的问题。

     

    理论公式上,房产税的理想自然模式是,通过房产税,让那些拥有多套住房甚至几十套住房的人,来缴纳累进的房产税,迫使他们出售房屋,然后市场上的房源供给就会上升,自然房价便会下降,这边是所谓用市场看不见的手来调节。

     

     

     

    由于过去几十年的经济增长,加上长期的土地政策(地方政府通过出售土地获得财政资金),房价越高收益肯定越大,所以房价也就一路上涨。

     

    前浪们买了房子增值了,每年的收益都有几十万。这些并不是他们的劳动成果,也没有办法反映出自身的才华。这只能说是国家发展的经济红利。

     

    而农民工打工,一年辛辛苦苦挣个五六万块钱,给国家建设基础设施的同时,还给国家缴税,相比之下,这公平吗?

     

     

     

    房产的增值,不会为社会创造任何财富,反而在剥削财富。所以,实行房产税也是合情合理的。

     

    你买了房,享受相应的教育,医疗,交通灯配套设施资源。但是这些资源本质上却是全体国民的税收来建设的。但是我要给大家泼盆冷水了,房产税是个好东西,但同样也是个难东西,难以搞定的东西。

     

    税收本来就是个再分配的过程,起到平衡社会财富,缩小贫富差距的作用。但是税收是零和博弈,政府多拿一点,老板姓就少拿一点。一种是没有到纳税人手上的,比如个人所得税,通过企业的代扣代缴,很容就能收上来,成本非常低。但是房产税是要把已经落到纳税人口袋里的钱再掏出来,这个难度和成本就非常大了。

     

    接下来便是一些房产税可能的征收方法,但其中都存在一些问题,如果不能解决,房产税的实施上肯定会违反本意。


     


    1:按照房产价值收税

    看似很合理,但是仔细研究后却发现还是有漏洞,有些老房子很破,但是房产价值却出奇的高,因为土地很贵,并且还带着学位。有些人,在市中心的老城区活了半辈子,终于攒够了一套房,近些年房价疯涨,老城区的房产价值也自然水涨船高。老破小里住的都是些退休人群,和低收入人群。如果你按照市场价几千万的房产价值收千分之一,那么一年就是几万块钱。低收入人群交的出来吗?

    如果允许低收入人群不交,那么第二天就会有人把老城区内高价值的房产转移到自己退休的爷爷奶奶手里。

     

     

     

    2:按照户籍收税

    一人一套房,首套房需不需要收费?

    如果不收的话,像是一些大城市,可能会出现大面积的假离婚事件。

    如果收的话,很多农村老人只有一套房,没有退休金,也没有什么太高的收入。

    哪怕是几百块钱的房产税,对他们来说都是一笔很大的开资。

    还有一些进城打工的年轻人,他们到大城市拼搏了十几年,终于攒够了一套房子,而老家农村的房子根本卖不掉。

    那么他们客观上确实拥有两套房子,农村一套,城市一套。这些人你要不要收他们的房产税,如果说收,这些人又要缴个人所得税,又要缴房产税,这不是劳动人民的压力更大了吗?

     


    (3:按照人均面积收税

    中国是世界大国,但是农村与城市,甚至农村和农村之间的发展都大不相同,房价也是天差地别,每个城市的标准如何制定,需不需要统一呢?

    允不允许有些人不交税呢?中国还有6亿人,每个月收入不足1K。如果允许一部分人不交,那么就肯定有人钻法律的空子。

     

     

     

    (4:其他

    不只是农村与城市,公司的房产与个人的房产要不要统一?如果公司的房产税比个人低的话,那么便可以用皮包公司存放房子这些资产。

    如果说税率统一,那么有些拥有几千套甚至上万套房子的公司,按照个人累进税率,可能又会瞬间使公司进入财务危机。

    所以到头来,房产税虽然是个好东西,可却也很难实行,如果能够解决这些可能出现的矛盾问题,它一定是一个能够改变整个信阳,甚至整个国家的政策。

     

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