管中窥豹的买房博弈，信阳购房者路在何方？

在进入主题之前呢，我先给大家看一张图。

这张图是近年来，中国的人口出生统计表。

我们能够从中看到什么呢？

第一层，出生率越来越低，80后，90后到00后，每年的新生儿越来越少，到今年2020年，10后相比80后同比下降了5196万人，虽说国家开放了二孩政策，新生代的出生率却未有很明显的提升。

问题来了，80后多数都已达到了人生的顶点，有房有车，事业也到达了顶峰，对于他们而言，买房子来自己住已经没有必要了。

90后们成了现在房产市场的主力消费军，然而又因为70后的奋斗，大部分90后和00后，父母都给他们留了房子，90后的房产需求量也会下降。我们都知道，按常理来说，供过于求，物品便会贬值。得出结论，房价会迎来断崖式下跌。

第二层，我们已知如果房价下跌的很严重，国家一定会进行干预和调控。

要知道，房地产行业是国家经济的基础，其中发生变故的话，就能够起到牵一发动全身的结果。上世纪日本的房价曾断崖式下跌71％，直接将日本的经济打到了底层，后来不得不贬值日元，方便出口。房价的直线式下跌，直接导致当时上万人自杀，数不胜数的人丢了工作。房价腰斩的影响，如果各位感兴趣，我们可以之后再聊，我们只需要知道一个结果，国家肯定会杜绝房产腰斩的现象发生。

更何况，房产的价值与物品的价值并不相同，我们买了房子，同样买了小区旁的所有配套，优质的教育，优质的商业，优质的医疗设施，所以就算是供过于求，真正优质的地段也是需要时间沉淀的，只要人还有欲望，对房产的投资就会一直存在，只不过不会出现前些年那种有房就能赚钱的局面了。

第三层，我们不妨去想一下，为什么前些年的地产行业这么好做？

据不完全统计，买房的年龄一般集中在在31岁和42岁，很多人在31岁时有了自己的第一套小房子，42岁时还清了贷款，又买了一套新的大房子。

房地产最火热的时间是什么时候？2005年~2012年之间，经历过那段时间的房产从业者都知道，那可是全中国房产的大牛市，其原因在于1972年~1980年，曾出现过一次baby boomer,也就是一次婴儿潮。大量人口带来了需求，加上宣传和国家鼓励，房产行业才能如日中天。中间停滞了几年后，房产行业又迎来了一次回升潮，也就是2016年到2019年的时候，这段时间对应了70后的孩子们。那么根据这个推论，之后的再次回升应该在2027年~2031年，也就是85~90年的人来到了42周岁，他们的购房需求会再次出现。

而在2030年之后，中国的城镇化率可能会达到饱和，也就没有增量需求了，如果再加上房产税和三四线城市的人口流出，房价的增长将会达到极限。

没有利润的投资不会有人去做，好地段的房子很难跌下去，越是贵的房子反而泡沫越少，因为人口涌入，其增值空间便有上升。

反而是一些很便宜的房子，里边的泡沫还要相对而言大一些，房产税的管控压制和区位的限制，导致这些地方的房子一钱不值。

平流层的一些想法，刚需房代表了老百姓的标准追求，从长线来看，您最好的选择，便是买一个好地段的刚需房，投资算不上，只是为了以后生活的便捷，那边的房子不会降价，甚至可能会在几年后出现大幅度的提升。

一份数据便可以小见大，想要买房的也没有必要观望了，优质的地段永远都是金馍馍，有需求价格就很难掉下去，而一些比较差的地段，房子的价格反而会下降，强者恒强，弱者恒弱，人口才是房产市场的基石。

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