全国6540万套空置房？信阳空置率究竟多高？

近期，一件关于中国空置房有6540万套的新闻不胫而走。

对此，央视现身辟谣：“我国并没有全面反映房屋空置率的数据统计。”央视作为国内最具有权威性的媒体，他们的消息准确度肯定毋庸置疑。这时候站出来证实这个假消息，无疑是给许多准备购房的人吃了一颗定心丸。

为何，一个老生常谈的空置问题能够引起这么大的热度和共鸣呢？

1

我们先从何谓住房空置聊起。

在我国，空置房的数量始终成谜。

自2012年起，官方就没有发布过空置房的数据了。

并且官方曾统计过的空置房，指的是开发商没有卖出去的房子，只能说是存量房，与国际对空置房的概念并不相同。

后来，地方媒体也有过对于空置房的统计，多为走访，挨家挨户的敲门拜访，若无人应答便判定为空置。显然，这样的统计数据是失真的。

还有人通过水表的数据进行判断，虽然相较前边一个更为准确，但是由于有些老旧小区用的是旧型号的水表，此项统计还是没有办法将所有住户全部囊括。

但我们或许能从一些城市的规划数据中，看出我国的房屋空置的问题有多严峻，尤其是这些年来各路新区齐上阵的情况下。

2014年，国家发改委城市和小城镇改革发展研究中心副主任乔润令表示：“有研究数据显示，全国新城城区规划人口达到34亿，这意味着现在中国两倍的人口也装得下。”

空置房的存在意味着大量的资源浪费，空置房话题之所以会屡次引发热议，其根本原因在于大众对房产泡沫的担忧。

2

房子越建越多，可买房却越来越难。

论语·季氏有一句话：不患寡而患不均，不患贫而患不安。

大意是：不应该担心财富少而应该担心分配不均匀，不应该担心贫困而应该担心境内局势不稳定。

我没有在唱高调，只是很长期以来，房子既是资本这种概念已经埋在了绝大多数人的心里。并且现实上在我国的城镇居民家庭实物资产中，住房是重要组成部分。数据显示，我国城镇居民家庭的实物资产有74.2%为住房资产。

在过去十几年里，房价疯狂上涨，不仅使得富裕家庭本身持有的房产不断增值，并且激励富裕家庭更多地购买房产。

2016年，《财经》杂志发表了一篇名为《中国贫富差距新特点》的文章，文中指出，自2008年以来，我国基尼系数实现了“七连降”，但中国贫富差距依然严峻，中国贫富差距的核心特征快速地由穷人太穷转变为富人太富。

（基尼系数越大，表示不平等程度越高）

在种种条件的诱导之下，房产越发的集中在富有家庭的手中。后来者要是想要买房，就必须付出更大的努力。

3

中国有多少套房子？

根据上面的图表数据，很容易计算得出，1998-2016年，这19年来全国的新增商品住宅的竣工面积为9797340000平方米，这是一个什么概念？待我们把它换算成套数，就比较清楚看明白了。

由于中国很长一段时间实行90/70原则，即新建商品住宅单套面积在90平方米以下的比例需要占70%。当然，实际情况是一二线城市尤其是北上深广一线城市90平方米房子占比更大，而三四线城市及县城还是以大户型为主。综合起来，我们初步以每套100平方米来计算，则19年来，中国新增商品住宅为9797.34万套。

数据来源于国家统计局和相关网友进行的初步整理，仅仅是16年商品房的数据。而16年的小产权房面积是商品房面积的三倍。

再进行一下计算发现，仅仅16年的房产面积已经足够16亿人口的居住了。

4

信阳的空置率又是多少呢？

同样的，这又是一个及其难以计算的数据。

数月前，曾有媒体对信阳南湾片区的小区空置率进行过调查，装修率在50％~70％之间，交付率却超过了90％。

2019年，全国平均房价9300元，信阳平均房价6500元，信阳的平均月工资4933（数据来源于中国薪资网）。

可以说，房价牵连的是千千万万家庭的心脏，不过社会的大环境是公平的，公众所烦恼的仍然是房价和物价的上涨，我们这些“穷人”并不是少数人。客观来说，之所以产生这么可怕差距，只是那百分之3的人太过于离谱，他们所拥有的财富一般人无法想象。

早年间曾说，羊山新区是“鬼城”，可随着信阳的发展，羊山新区的房价也逐渐被抬了上来。曾今无人问津到现在的“香饽饽”只经历了短短的十年。

很多事情并不是没有解决的方法，空置税、房产税赶紧落实，慢慢的把泡沫挤出来，这才是我们老百姓想要看到的。

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