前两天跟一个朋友聊天，喝了点酒以后她就开始给我倒苦水。

“两年底想要买套房，付了定金，后来又不想买了，就想找销售退掉。刚开始还不给退，最后给销售塞了2000块钱，才收回了定金。结果今年那套房子涨了30多W，我真的恨死那个销售了。”

结果到现在，她还租着房子。作为刚需，她问我，现在买房子还来得及吗？

刚需购房，没有早晚一说。

如果你没有把房子作为资产投资，任何时间买房都没关系。

但是，即将年底，如果说一年中有买房的最好时机，那应该就是年底了。

年底房价趋势平稳，处于低价。

最近很多地方被爆楼市冷淡，房价基本稳定，部分楼盘甚至房价有所下调。就连银行房贷利率最近都开始下调了，房贷放款也普遍提速。

年底，开发商一般都有很多款项需要支出。我们都知道，财务结算一般都会赶在年底进行，所以此时是开发商资金链最紧张的时候。再加上年底本来就楼市冷淡，开发商绝不会选择在此时涨房价，反而还会推出一些特价房源，搞一些买房优惠活动，从而回笼资金。

年底的售楼部虽然冷清，但是房价相对处于低点，价格平稳，是买房的好时机。

年底“捡漏”的机会大。

大多数人都不会选择在年底买房。一个是临近过年大家都比较忙碌，可对每个人来说，买房都是一件很重要的大事情。很多人年底没什么心思和精力用在买房上，基本都会选择过完年再说。

年底买房的人少了，那么对于购房者来说，就是一个机会。你想想，年底你的竞争对手少，你也就有了更多筛选好房源的机会，也有了更多的时间可以慢慢挑选。不用担心自己还在考虑中，结果很快被别人抢先了。

年底买房，可以通过各种渠道收集楼盘信息，也可以多看一些房子，多多比较，这样买到满意的房子概率也会更大一些。

二手房也是年底买房更好

如果你想买二手房，选择在年底卖房的业主一般都是比较着急用钱的，急于变现，不然也就会选择年后再卖了。

着急卖房的业主一般给出的价格都会比较实惠，同时也比较好讲价，甚至有低于市场价的可能。这个时候找个靠谱的中介帮你谈价格，买房子这事儿就简单了。

年底需要冲业绩，优惠多

不管做什么生意，讲究的就是业绩。开发商也不例外，很多企业都会做年底最后的业绩冲刺，那卖房子肯定也一样。

众所周知，销售的赚钱来源主要是靠业绩提成。马上要过年了，谁不想做出好的业绩，开开心心回家过年呢！此时，销售为了完成业绩，增加自己的订单，也会想出各种办法吸引客户买房的。比如各种优惠福利，加大促销和补贴力度等等。所以，此时买房是一年中优惠最多的时候。

现在不买房，难道等过完年，没了优惠再买吗？

过完年房子就会涨价

开发商在年底给出了优惠，那么年后开启新一轮战斗的时候，那肯定会想要把年底的损失都补回来。把房子价格略微的上调，取消各种优惠，都是很自然的事情。

再加上，年后新的土地供应计划放出后，开发商疯狂拿地盖房。最近的新闻，北京破纪录单日超300亿土地成交，信阳最近的土拍也突破了1亿1千万。

刚需与市场无关

刚需者永远不要看市场行情，不管是任何项目，它都有自己的不利因素，有些虽然是学区房，却因为处在闹市，环境吵闹。有些虽然户型完美，小区容积率却很高……

作为个人而言，搞清楚自己的真实需求，在能力所及的范围内购置一套房子。

越是等待，机会也就越少。很多时候，理性真的不一定有用，2016年的时候，买房还是女方和丈母娘要求的多，理性的男方反而都觉得不太合适。

结果那时候买了房的乐开了花，没买的估计已经后悔哭了。

房产市场不一定是最赚钱的，但一定是躺赢现象最多的。

买房不怕早，就怕再等等！等到全款变首付，首付变车库。趁房价现在还算稳定，该奋斗的奋斗，该借钱就借钱，咬咬牙给自己买套房！

她听了我的一席话，好像明白了什么，又连忙问我。你有没有什么好的房源推荐呢？

半山学府，依傍浉河，又是学区房。

小哈佛幼儿园、三小、浉河中学河南路校区，自有万平社区商业。与南虹广场、西亚丽宝广场咫尺相邻。

户型方正，洋房高层各有风情。

一语道破梦中人，她点了点头，问我位置在哪里。

信阳市浉河区浉河南路与琴桥交汇处南100米（三小、浉河中学河南路校区对面）

她看上去很高兴，转身就走了。

酒还没喝完，服务员走了过来，虽然这一次是我结的账，但是我不后悔，因为有一天她肯定会来感谢我。