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信阳买房,选择品牌究竟有多重要?

2020-12-17 09:24:19    信阳房产网     信阳楼市    

453家房企发布破产公告

 

财经网在12月初发布统计称:“不完全统计,截至20201031日,全国已有453家房企发布破产公告,平均每天约1.5家房企被清算。” 


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虽然房企破产不算新鲜事,但是对于普通老百姓而言,一旦遇上了,便是一生的灾难。曾有人推测,未来中国房企只有20%能活下来。


优胜劣汰,竞争激烈,楼市中大鱼吃小鱼的趋势愈加明显,房企品牌已成重要竞争力中小型房企想从残酷的市场中分得一杯羹,已经没想象中的那么简单了。


债务风险凸显

 

今年房企面临着疫情冲击、偿债高峰、融资新规三重压力。债务困境和融资难题,是扼杀这些房企们的致命病毒。


长期以来,房地产开发企业负债总额逐年增加。据财经统计,至2019年底,全国房地产开发企业负债总额高达76万亿元,占GDP比重高达76.7%。


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房地产行业正在集中度快速提升。利润率下滑、融资渠道收窄、融资成本提高、债务期限不合理,进一步推升了处于集中偿债期的中小房地产企业杠杆率和资金链风险。


1000家房企转行养猪


近日,新希望集团董事长刘永好发言总结:“今天房地产转行做养猪的,我们简单算了一下,全国超过1000家。”接着,二师兄便上了热搜,不少股民称一头猪=2瓶茅台酒的利润。 


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天眼查显示,目前我国超1400家经营范围同时包含“猪”和“房地产”。其中,六成以上的企业成立于近5年。


万达早在2014年就斥资10亿元养30万头猪;恒大2016年计划投资3亿元援建110多个养猪农牧基地;2018年碧桂园公开招聘养猪专家。


千家房企布局养猪,也许是为了多元化发展,但也许有些企业醉翁之意不在“猪”。养猪政策放宽,但要防范出现一些问题,类似房企借此类产业做乡村振兴的业务,同时变相开发房地产


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压力山大的当下,房企纷纷尝试着转型。碧桂园布局机器人、社区生鲜;万科做长租公寓,物流和教育;保利冲入养老产业。


勇于尝试是件好事,但这些顶多只算是副业。勿忘初心,做强主业才是王道。术业有专攻,好好建设房子,让每位购房者住进心仪的家。


最后,对计划买房的朋友提两个建议。一方面,对于“中小开发商”的期房,要留一个心眼,了解开发商的实力和口碑,毕竟中小型房企的现金流、资金链都令人堪忧,如果大环境持续恶化,企业携款跑路的风险将会增加;


另一方面,年底开发商为了冲业绩、回笼资金,一般情况都会给予折扣价格,这在全年中应该算优惠力度最大的。刚需如果遇到合适自己的房源,还是可以考虑上车的,但也不要太过勉强。

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